Perguntas Frequentes · Construção de Casas em Alvenaria Estrutural

Quanto custa construir uma casa em alvenaria estrutural em São Paulo?

O custo médio gira em torno de R$ 2.500 a R$ 4.500 por metro quadrado em São Paulo (base 2026), variando conforme o padrão de acabamento, tipo de fundação necessária e complexidade do projeto. Uma casa de 100m² com padrão médio fica entre R$ 250 mil e R$ 400 mil. A Horebe entrega orçamento detalhado por etapa após visita técnica gratuita.

O que é alvenaria estrutural e qual a diferença pro sistema convencional?

Alvenaria estrutural é o método em que as próprias paredes sustentam a casa, sem vigas e pilares de concreto armado. Comparado ao sistema convencional, ela é cerca de 20% mais rápida, 10 a 15% mais barata em material, e gera menos desperdício. A limitação é que paredes estruturais não podem ser removidas depois.

Quanto tempo leva pra construir uma casa de 100m² em alvenaria estrutural?

Uma casa de 100m² em alvenaria estrutural leva entre 5 e 8 meses do início da obra até a entrega das chaves, contando fundação, estrutura, alvenaria, instalações, acabamento e regularização. O sistema convencional pra mesma área leva entre 7 e 10 meses em média.

Vocês fazem o projeto arquitetônico ou eu preciso já ter o meu?

Atendemos os dois cenários. Se você já tem projeto arquitetônico aprovado, partimos direto pro orçamento. Se ainda não tem, indicamos arquitetos parceiros ou desenvolvemos o projeto internamente em parceria com o cliente. Em qualquer caso, fazemos o projeto estrutural compatibilizado com a arquitetura.

A Horebe atende quais bairros e cidades?

Atendemos toda a Zona Sul de São Paulo (Jabaquara, Saúde, Vila Mariana, Moema, Campo Belo, Brooklin, Santo Amaro, Morumbi, Vila Sônia e adjacências), Zona Centro-Sul e o ABC Paulista (Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul). Sede na Av. Cupecê, 3644, Jabaquara.

Quanto custa a visita técnica e o orçamento?

Visita técnica no terreno e orçamento detalhado são gratuitos. Você não paga nada pra ter o estudo de viabilidade da obra. Cobramos só quando a obra é contratada.

Vocês cuidam da aprovação na Prefeitura?

Sim. A Horebe cuida da regularização completa: aprovação do projeto na Prefeitura, alvará de execução, vistorias durante a obra e Habite-se ao final. Você recebe a casa pronta e regularizada.

Posso ampliar uma casa antiga usando alvenaria estrutural?

Depende da estrutura da casa existente. Em alguns casos a ampliação em alvenaria estrutural é viável (especialmente em térreos para subir um pavimento). Em outros, é mais técnico construir a ampliação em concreto armado e amarrar à estrutura existente. A análise é feita na visita técnica.

Qual a forma de pagamento da obra?

O pagamento é por etapa cumprida (cronograma físico-financeiro), com medições mensais. Geralmente: 20% no início (fundação), 30% na estrutura/alvenaria, 30% no acabamento e 20% na entrega das chaves. Aceitamos diferentes formas: à vista, financiamento bancário, ou pelo programa Minha Casa Minha Vida quando aplicável.

Quem é o responsável técnico pela obra?

Toda obra da Horebe tem ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) emitida pelo engenheiro civil responsável, registrado no CREA-SP. O engenheiro acompanha a obra semanalmente e está disponível pra dúvidas técnicas durante todo o cronograma.

O que está incluído no orçamento da Horebe?

Orçamento completo inclui: projeto estrutural, fundação, estrutura, alvenaria, cobertura, instalações elétricas e hidráulicas, acabamento (revestimento, piso, pintura, esquadrias, louças, metais), regularização e Habite-se. Itens fora do escopo padrão (paisagismo, mobília planejada, piscina) são opcionais e cotados à parte.